Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein insgesamt sehr angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,2 m² bietet sie sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,7 m² bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine freundliche Helligkeit sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit ca. 3,6 m², die einen schönen Blick in den gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten bietet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ein idealer Rückzugsort im Grünen.
Das Schlafzimmer (ca. 14,6 m²) sowie das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 14,8 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die gut proportionierten Räume ermöglichen eine flexible Einrichtung und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der separate, großzügige Eingangsbereich, der die Wohnräume klar voneinander trennt und für eine strukturierte sowie funktionale Raumaufteilung sorgt. Gleichzeitig entsteht ein einladender Empfangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist über nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage des gesamten Gebäudes sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung und trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial – sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit profitieren möchten.