Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neckarsulm vereint charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche.
Ein helles und gut geschnittes Schlafzimmer, ein helles und einladendes Esszimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2024, durch die sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Die geschmackvolle Ausstattung sorgt dafür, dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen praktischen Mehrwert für den neuen Eigentümer.
Der pflegeleichte Boden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und sorgt gleichzeitig für eine einfache und komfortable Reinigung.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell und effizient gesteuert werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken garantiert.
Dank der zentralen Lage in Neckarsulm profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hoher Wohnqualität.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem liebevoll gepflegten Reihenhaus, das mit seiner warmen Ausstrahlung und seinen wunderbar hellen Räumen sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch die wunderbar hellen Räume entsteht.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Wirkung – ideal für Familien, die sich nach einem lichtdurchfluteten und freundlichen Wohnambiente sehnen.
Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern – davon 4 großzügige Schlafzimmer – schafft optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Homeoffice.
Jedes Zimmer ist so geschnitten, dass es ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet, ohne dass es an Offenheit und Wohnkomfort mangelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Familienbad sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Küche ein echtes Familienzentrum bildet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Familienmahlzeiten. Große Fensterflächen eröffnen dabei den Blick ins Freie und sorgen für ein luftiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere wunderbar helle Schlafzimmer sowie das Familienbad – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.
Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Wohnraum, sei es als Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliches Atelier unter charmanten Dachschrägen.
Der Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum, und dank der Außenstellplätze sowie der Garage sind Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht.
Der Garten ist ein weiteres Highlight: Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob spielende Kinder, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiges Frühstück auf der Terrasse.
Das Haus wird umweltfreundlich per Fernwärme beheizt, was nicht nur effizient, sondern auch kostensicher und nachhaltig ist. Die Lage in einer der begehrten Wohngegenden Neckarsulms macht diese Immobilie besonders attraktiv: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und zahlreichen Freizeitangeboten erleichtern den Alltag und machen das Zuhause ideal für Familien und Paare gleichermaßen.
Diese gepflegte Immobilie vereint Komfort, Helligkeit, clevere Raumaufteilung und eine ausgesprochen familienfreundliche Umgebung. Sie ist ein echtes Wohlfühlhaus mit Potenzial – ein Ort, an dem Sie ankommen, bleiben und schöne Erinnerungen schaffen können.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern – dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Dieses gepflegte Büro in zentraler Lage von Neckarsulm besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Flexibilität. Auf insgesamt 83,16 m² eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich, der weit mehr als nur klassische Büronutzung ermöglicht.
Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelunternehmer, Freiberufler oder kleinere Unternehmen – bietet darüber hinaus aber auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Atelier, Schulungsraum oder repräsentative Ladenfläche mit Kundenverkehr. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Raumkonzepte problemlos umsetzen und an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen.
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei zugänglich und somit für alle Nutzer und Besucher komfortabel erreichbar. Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die solide Grundausstattung schafft ideale Voraussetzungen, um die Fläche nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ob als funktionales Büro, kreative Arbeitsumgebung oder publikumsorientierter Geschäftsraum – diese Einheit bietet attraktives Entwicklungspotenzial an einem gefragten Wirtschaftsstandort.
In zentraler Lage von Amorbach erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 75 m² und ist derzeit zuverlässig vermietet. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Zwei Balkone – einer von der Küche, der andere direkt vom Wohnzimmer zugänglich – laden zum Entspannen ein. Zur Einheit gehören außerdem separate Kellerräume, die sich außerhalb des Gebäudes befinden. Die monatliche Kaltmiete von 750 € sichert Ihnen bereits ab dem ersten Tag planbare Einnahmen.
Ob als Kapitalanlage oder für die teilweise Eigennutzung: Hier profitieren Sie von einer charmanten Lage in Amorbach, guter Aufteilung und einer soliden, nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Neckarsulm, das durch seine solide Substanz, moderne technische Ausstattung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am beliebten Stiftsberg sowie im bekannten Trendpark Neckarsulm, einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Diese Kombination aus repräsentativer Lage, hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² vereint die Immobilie vielseitige Perspektiven. Die gesamte Nutzfläche von rund 1.392 m² unterstreicht die Dimension und Flexibilität dieses besonderen Objekts.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine gewachsene sowie stabile Mieterstruktur mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Gebäude klimatisiert ist und somit sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für die Wohneinheit einen erheblichen Komfort- und Qualitätsvorteil bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell fünf Gewerbeeinheiten, darunter eine Fahrzeugpflege, ein Fahrzeuglackierer, ein Gastronomiebetrieb sowie ein Metallbaubetrieb, welcher derzeit eigengenutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine derzeit leerstehende Bürofläche.
Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Fläche im Erdgeschoss, die bei Bedarf wieder zusammengelegt und flexibel neu strukturiert werden kann – ideal für größere gewerbliche Nutzungen oder individuelle Betriebskonzepte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Büroeinheiten, die sich hervorragend für klassische Dienstleistungs-, Verwaltungs- oder Praxisnutzungen
eignen.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine hochwertig sanierte Wohneinheit mit ca. 122 m² Wohnfläche, die derzeit leerstehend ist und sich ideal zur Eigennutzung, zur kurzfristigen Neuvermietung oder als Büro anbietet.
Die aktuelle Mieterstruktur stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
– Fahrzeugpflege – ca. 333 m² – unbefristet – 1.875 € mtl.
– Autolackierung – ca. 104 m² – Laufzeit bis 31.12.2028 – 1.155 € mtl.
– Gastronomie – ca. 146 m² – Laufzeit bis 31.12.2029 – 3.750 € mtl.
– Metallbau – ca. 206 m² – eigengenutzt
– Bürofläche – ca. 104 m² – derzeit leerstehend
1. Obergeschoss:
– Büroeinheit 1 – ca. 265 m² – Laufzeit bis 28.02.2028 – 3.375 € mtl.
– Büroeinheit 2 – ca. 122 m² – Laufzeit bis 30.09.2026 – 1.200 € mtl.
2. Obergeschoss:
– Wohneinheit – ca. 122 m² – leerstehend
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich auf rund 11.105 € monatlich. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich insbesondere durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Büro- und Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit mehreren attraktiven Komponenten:
Die Fernwärme-Heizung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und sorgt für eine moderne, effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaiktechnik:
An der Fassade befindet sich eine moderne PV-Anlage mit 10 kWh, die aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 260 € generiert.
Zusätzlich ist die Dachfläche mit einer großflächigen 54-kWh-Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese ist derzeit noch bis zum Jahr 2030 an einen PV-Investor vermietet. Nach Ablauf des Vertrags geht die gesamte Anlage vollständig und kostenfrei in das Eigentum des neuen Eigentümers über – ein erheblicher langfristiger Mehrwert mit attraktivem Einnahmepotenzial und nachhaltigem Energiekonzept.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits vorliegende Aufzugsanlage, die bei Bedarf integriert werden kann und künftig einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht – ein deutlicher Mehrwert für Nutzer, Kunden und Mieter.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus umfangreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zusätzliche Stellplätze, bauliche Ergänzungen oder die Optimierung der Außenflächen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges und ertragsstarkes Investment in gefragter Lage von Neckarsulm.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner technischer Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen. Anders als bei herkömmlichen Seniorenwohnungen, ist diese Wohnung nicht an eine verbindliche Miete gekoppelt, sondern die Miete kann individuell angesetzt werden.
Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen.
Die Wohnung befindet sich in Neckarsulm Amorbach und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
– Wohnfläche: ca. 61 m²
– Zimmer: 2
– Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
– Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
– Einbauküche: Vorhanden
Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:
Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.
Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen. Der Mietvertrag wird allerdings unabhängig davon mit dem Eigentümer geschlossen und an keine Richtlinien gebunden.
Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss bietet auf rund 35 m² eine helle, offene und moderne Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über zwei gemütliche Zimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Raum zum Entspannen, Kochen und geselligen Beisammensein bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Einrichtungsideen, vom modernen Wohnkonzept bis hin zu einem komfortablen Homeoffice.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass sie nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder zeitnah vermietet werden kann. Die Dachgeschosslage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und bietet zudem schöne Ausblicke über die Umgebung.
Mit ihrer kompakten Größe, der hellen Raumgestaltung und der zentralen Lage in Amorbach stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger dar.