Dieses gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Wohnung im Untergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung aktuell vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren, steht die großzügige Erdgeschosswohnung derzeit leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden.
Das Wohnhaus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bildet die größte Einheit des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Durch die klare Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung in Kombination mit regelmäßigen Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Einheiten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der gepflegte Zustand und die Tatsache, dass über viele Jahre hinweg regelmäßig in die Instandhaltung, Modernisierung und Verbesserung des Gebäudes investiert wurde. Bereits 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Zentralheizung eingebaut. In den Jahren 1999/2000 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im Treppenhaus. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss neue Türen eingebaut sowie Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt.
Eine wesentliche technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 mit dem Austausch des Öl-Heizkessels einschließlich des entsprechenden Umbaus der Installation im Heizraum. Im Jahr 2015 wurden anschließend die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreich renoviert. Gleichzeitig wurde aus den vorhandenen Nebenräumen im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung hergerichtet.
Im Dachgeschoss wurden im Zuge der damaligen Renovierung unter anderem das WC und der Waschtisch einschließlich Spiegelschrank im Badezimmer erneuert, sämtliche Decken und Wände gestrichen sowie neue Beleuchtung in den einzelnen Zimmern installiert. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde vollständig erneuert und unter anderem mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank sowie neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Untergeschoss entstand ein neues Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank. Zusätzlich wurden die Wand- und Deckenflächen gestrichen und eine neue Küchenzeile inklusive Kühl- und Gefrierschrank eingebaut.
Parallel dazu wurde auch umfangreich in die Gebäudetechnik investiert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Hauptschaltschrank im Untergeschoss ausgetauscht und eine entsprechende Aufteilung für die drei Wohneinheiten geschaffen. Darüber hinaus wurde die Trinkwasserinstallation in sämtlichen Geschossen vollständig ausgetauscht und entsprechend aufgeteilt. Auch die Warmwasserinstallation im Untergeschoss wurde umgebaut und für die drei Wohneinheiten angepasst.
Eine weitere größere Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2018. Das Dach wurde umfassend saniert, neu isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen. In diesem Zuge wurden auch Dachfenster ausgetauscht.
Ebenfalls im Jahr 2018 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Fenster im Untergeschoss erneuert.
Auch in jüngster Vergangenheit wurde weiter in den Erhalt und die Qualität der Immobilie investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 erneut renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Rollladenkästen mit Gipskartonplatten und zusätzlicher Polystyroldämmung verkleidet, der Parkettboden im großen Kinderzimmer geschliffen sowie Paneeldecken und Wände gestrichen. Im Badezimmer wurden teilweise die Fugen erneuert und unter anderem der Spülkasten, verschiedene Siphons, Armaturen sowie der Brauseschlauch ausgetauscht. Auch im Küchenbereich wurden Sanitärkomponenten erneuert und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2025 renoviert. Hier wurden unter anderem das WC, der Unterschrank des Spültisches sowie der Siphon im Badezimmer ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Dachfenster im Schlafzimmer und in der Küche mit einem Sonnenschutz ausgestattet und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die zahlreichen Maßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen, dass die Immobilie fortlaufend gepflegt und immer wieder modernisiert wurde.
Neben dem Zustand des Gebäudes überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive und alltagstaugliche Lage in Neuenstadt am Kocher. Die Stadt verbindet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in Neuenstadt und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind insbesondere Heilbronn, Neckarsulm und die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Berufspendler interessant ist.
Das ca. 607 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen Garten mit ausreichend Freifläche für Erholung und Freizeit. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Die Hofeinfahrt bietet zwei zusätzliche Parkflächen.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation des Hauses: Die ca. 42 m² große Untergeschosswohnung sowie die ca. 56 m² große Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die mit ca. 105 m² deutlich größere Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und steht einem Erwerber zur freien Verfügung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten zu profitieren. Alternativ kann auch die Erdgeschosswohnung neu vermietet und das gesamte Objekt als Kapitalanlage genutzt werden. Diese flexible Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, gepaart mit drei Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück und den kontinuierlich vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.
Aktuell wird ein neuer Energieausweis aufgrund der getätigten Modernisierungsmaßnahmen erstellt.