Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Design mit echtem Wohnkomfort verbindet – durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail.
Da sich das Bauprojekt aktuell noch in der Anfangsphase befindet, haben Sie die wertvolle Möglichkeit, die Innenausstattung aktiv mitzugestalten. Vom Bodenbelag bis zur Badkeramik – hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause.
Mit einem Gartenanteil von ca. 150m² bietet diese Doppelhaushälfte einen charmanten Außenbereich – ideal für gemütliche Sommerabende, einen kleinen Kräutergarten oder einfach als grüne Oase zum Durchatmen.
Für Ihre Fahrzeuge steht neben der Garage zusätzlich ein Außenstellplatz bereit, sodass Sie rundum gut versorgt sind.
Gebaut nach dem KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Anforderungen an Energieeffizienz – und eröffnet Ihnen damit attraktive Fördermöglichkeiten bei der KfW-Bank.
In Kombination mit der 3-fach Wärmeverglasung, der Fußbodenheizung und der Photovoltaikanlage entsteht ein Zuhause, das nicht nur angenehm warm und behaglich ist, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten verspricht.
Elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während hochwertige Markenkeramik mit ebenerdigen Duschen im Bad für ein tägliches Wellnessgefühl sorgt.
Die solide Massivbauweise und die flexiblen Grundrisse runden das Gesamtbild eines durchdachten, zukunftssicheren Hauses ab.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, was den Weg in Ihr neues Zuhause deutlich kürzer macht. Nutzen Sie die Chance, von Anfang an dabei zu sein und Ihr Leben in Obersulm nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – auf einem soliden Fundament, in jeder Hinsicht.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu.
Wir freuen uns darauf, dieses Projekt persönlich mit Ihnen zu besprechen.
**NUR NOCH 1 DHH VERFÜGBAR**
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Design mit echtem Wohnkomfort verbindet – durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail.
Da sich das Bauprojekt aktuell noch in der Anfangsphase befindet, haben Sie die wertvolle Möglichkeit, die Innenausstattung aktiv mitzugestalten. Vom Bodenbelag bis zur Badkeramik – hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause.
Mit einem Gartenanteil von 63 m² bietet diese Doppelhaushälfte einen charmanten Außenbereich – ideal für gemütliche Sommerabende, einen kleinen Kräutergarten oder einfach als grüne Oase zum Durchatmen.
Für Ihre Fahrzeuge steht neben der Garage zusätzlich ein Außenstellplatz bereit, sodass Sie rundum gut versorgt sind.
Gebaut nach dem KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Anforderungen an Energieeffizienz – und eröffnet Ihnen damit attraktive Fördermöglichkeiten bei der KfW-Bank.
In Kombination mit der 3-fach Wärmeverglasung, der Fußbodenheizung und der Photovoltaikanlage entsteht ein Zuhause, das nicht nur angenehm warm und behaglich ist, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten verspricht.
Elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während hochwertige Markenkeramik mit ebenerdigen Duschen im Bad für ein tägliches Wellnessgefühl sorgt.
Die solide Massivbauweise und die flexiblen Grundrisse runden das Gesamtbild eines durchdachten, zukunftssicheren Hauses ab.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, was den Weg in Ihr neues Zuhause deutlich kürzer macht. Nutzen Sie die Chance, von Anfang an dabei zu sein und Ihr Leben in Obersulm nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – auf einem soliden Fundament, in jeder Hinsicht.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu. Wir freuen uns darauf, dieses Projekt persönlich mit Ihnen zu besprechen.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon von außen beeindruckt das Einfamilienhaus durch seine gepflegte Fassade, die charmante Architektur und den wunderschönen, parkähnlichen Garten. Doch treten wir ein – lassen Sie uns gemeinsam durch die Räume dieses besonderen Hauses spazieren und all seine Vorzüge entdecken.
– Das Erdgeschoss – Herzstück des Wohnens –
Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Eingangsbereich spürt man die warme Atmosphäre, die dieses Heim ausstrahlt. Rechter Hand befindet sich zunächst ein Gäste-WC, das früher als Badezimmer genutzt wurde und mit wenig Aufwand auch wieder in ein vollwertiges Bad umgewandelt werden könnte.
Weiter geradeaus gelangen wir in die Küche, die viel Platz für kulinarische Kreationen bietet. Von hier aus führt der Flur in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier treffen Komfort und Raumgefühl aufeinander. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten gleichzeitig einen traumhaften Blick auf den liebevoll gepflegten Garten. Ein perfekter Ort, um gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen.
Ein besonderes Highlight wartet direkt neben dem Wohnzimmer: das Damenzimmer. Dieser charmante Raum, der auch als Arbeitszimmer oder Leseecke genutzt werden kann, verfügt über einen eigenen Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den direkten Übergang in den Garten – ideal für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.
– Das Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie –
Über die geschmackvolle Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, zeitloses Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Neben dem Badezimmer befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist das Elternschlafzimmer, das sich über zwei separate Räume erstreckt. Ob als Schlafbereich mit begehbarem Ankleidezimmer oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Rückzugsort – hier haben Sie genügend Raum für individuelle Gestaltung.
– Der Keller – Viel Platz und Möglichkeiten –
Vom Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in den großzügigen Kellerbereich. Hier finden Sie mehrere Kellerräume, die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern auch teilweise beheizbar sind. Ob als Vorratsräume, Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als zusätzliche Nutzfläche – der Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
– Ein Außenbereich zum Verlieben –
Abschließend treten wir hinaus auf die traumhafte Terrasse, die direkt in den liebevoll gepflegten Garten übergeht. Dieser präsentiert sich wie ein kleiner Park: grüne Rasenflächen, liebevoll gestaltete Beete und ein Ambiente, das zum Verweilen und Träumen einlädt. Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot perfekt ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Heilbronn bietet Ihnen auf rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen 536 m² Grundstück ein Zuhause voller Charme und Möglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der weitläufige Garten und die besondere Atmosphäre machen es zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie verzaubern!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem liebevoll gepflegten Reihenhaus, das mit seiner warmen Ausstrahlung und seinen wunderbar hellen Räumen sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch die wunderbar hellen Räume entsteht.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Wirkung – ideal für Familien, die sich nach einem lichtdurchfluteten und freundlichen Wohnambiente sehnen.
Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern – davon 4 großzügige Schlafzimmer – schafft optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Homeoffice.
Jedes Zimmer ist so geschnitten, dass es ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet, ohne dass es an Offenheit und Wohnkomfort mangelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Familienbad sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Küche ein echtes Familienzentrum bildet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Familienmahlzeiten. Große Fensterflächen eröffnen dabei den Blick ins Freie und sorgen für ein luftiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere wunderbar helle Schlafzimmer sowie das Familienbad – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.
Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Wohnraum, sei es als Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliches Atelier unter charmanten Dachschrägen.
Der Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum, und dank der Außenstellplätze sowie der Garage sind Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht.
Der Garten ist ein weiteres Highlight: Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob spielende Kinder, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiges Frühstück auf der Terrasse.
Das Haus wird umweltfreundlich per Fernwärme beheizt, was nicht nur effizient, sondern auch kostensicher und nachhaltig ist. Die Lage in einer der begehrten Wohngegenden Neckarsulms macht diese Immobilie besonders attraktiv: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und zahlreichen Freizeitangeboten erleichtern den Alltag und machen das Zuhause ideal für Familien und Paare gleichermaßen.
Diese gepflegte Immobilie vereint Komfort, Helligkeit, clevere Raumaufteilung und eine ausgesprochen familienfreundliche Umgebung. Sie ist ein echtes Wohlfühlhaus mit Potenzial – ein Ort, an dem Sie ankommen, bleiben und schöne Erinnerungen schaffen können.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern – dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger – ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von rund 267 m² verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen sowie sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, was den Wohnkomfort für die Bewohner deutlich erhöht.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und verbrauchsorientierte Abrechnung je Wohneinheit ermöglicht. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stauräume für die Bewohner.
Das Grundstück mit einer Fläche von 445 m² umfasst einen idyllischen Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und das Gesamtensemble zusätzlich aufwertet. Besonders attraktiv ist die Terrasse der Erdgeschosswohnung, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und sich ideal für Eigennutzer eignet, die das Haus teilweise selbst bewohnen möchten.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet:
– Erdgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche mit Terrasse – derzeit vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– 1. Obergeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon – vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– Dachgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² ausgebauter Nutzfläche – vermietet seit dem 01.04.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt somit 2.340 €. Für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung planen, bietet sich insbesondere die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang an.
Durch die Vermietung der beiden oberen Wohnungen lassen sich weiterhin stabile Mieteinnahmen erzielen, wodurch ein großer Teil der Finanzierung abgedeckt werden kann.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2021, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Substanz der Immobilie nachhaltig sichern:
– 2005: Holztreppe mit Granitplatten überzogen und Geländer erneuert
– Austausch der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster
– 2007: Isolierung und Dämmung der Hausfassade
– 2009: Erneuerung des Daches (Dachziegel und Holzlatten)
– 2016: Badsanierung im Obergeschoss
– 2016: Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m²
– 2017: Badsanierung im Erdgeschoss
– 2022: Restaurierung des Balkons
– 2025: Erneuerung der Heizsteuerung sowie Austausch des Wasserspeichers
– 2025: Keller und Treppenhaus gestrichen und neu verputzt
Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch in einem gepflegten Zustand.
Die Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die langfristig wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen möchten.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine flexible und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – entweder als vollständig vermietetes Renditeobjekt oder als attraktives Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Heilbronn.
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der mit einem Holzlagerplatz und einem attraktiven Grillbereich zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Infrarot-Sauna (Baujahr 2022), die für zusätzlichen Wohnkomfort und Wellness im eigenen Zuhause sorgt. Der gemütliche Kamin, installiert im Jahr 2013, schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Die Terrasse wurde 2018 erweitert und bietet nun viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen des Gartens – ideal für Familienfeste oder ruhige Abende im Grünen.
Dank des sehr gepflegten Zustands besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass die Immobilie kurzfristig bezogen werden kann.
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften in Heilbronn- Biberach, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Eine der beiden Haushälften ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung und eröffnet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück überzeugt durch einen gemütlichen, kleinen Garten im hinteren Bereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen eine großzügige Scheune sowie eine Garage zur Verfügung, die reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche – bieten.
Ein besonderes Highlight ist die hintere Doppelhaushälfte, die im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnräume sind mit stilvollen Echtholz-Parkettböden ausgestattet, die eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die Wände wurden mit modernem Glattputz versehen und unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept.
Die vordere DHH wurde im Jahr 2018 saniert und wird aktuell zur einer Kaltmiete von 600€ seit 2019 vermietet.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Helle Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen hier für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Beide Doppelhaushälften sind mit einer Gemeinsamen Gas-Zentralheizungen ausgestattet, die ebenfalls im Jahr 2017 erneuert wurden. Dies gewährleistet eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Immobilienangebot mit großem Potenzial – sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Diese wunderschöne, helle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.
Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, sowie zwei vollwertige Bäder und ein zusätzliches separates Gäste-WC. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für behagliche Wärme sorgt. Der Heizkamin, der 2009 neu installiert wurde, ist aktuell noch zugelassen und wurde kürzlich abgenommen – ideal für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie – ein Haus, das sofort bezogen und genossen werden kann.
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr Ende 2009 (Dezember) überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 182,5 m², ein gepflegtes Grundstück von 776 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus mit seiner stilvollen Klinkerfassade und dem gepflegten Vorgarten einen sehr repräsentativen Eindruck. Die symmetrische Architektur und der überdachte Eingangsbereich unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Im Inneren erwartet Sie ein helles und modernes Wohnambiente mit großzügigen Räumen und einer luxuriösen Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Einbauküche. Die moderne Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche, hochwertigen Geräten sowie einer praktischen Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie modernen Doppelwaschtischen ausgestattet ist. Hochwertige Fliesen, stilvolle Badmöbel und viel Platz sorgen hier für ein exklusives Wellnessgefühl. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In den weiteren Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre schafft. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Weitere praktische Räume wie ein Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Stauraum und erleichtern den Alltag. Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kamin zu integrieren und zusätzliche Gemütlichkeit zu schaffen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ein weiteres Highlight ist das Gartenhaus mit TV-Anschluss, das vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum oder Rückzugsort.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt 7 Stellplätze, darunter eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze, zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie eine moderne technische Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was für eine gute energetische Qualität spricht.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges, modernes Wohnen in hochwertiger Umgebung zu schätzen wissen.
In idyllischer Lage von Beilstein, unmittelbar an die Weinberge angrenzend, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus: Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben, entspricht jedoch in Hinblick auf Ausstattung und Optik dem ursprünglichen Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch oder optisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Haus verfügt über eine neue Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Substanz in einer gefragten Wohnlage im Bottwartal.
Aktuelle Mieteinnahmen UG 420€, DG 620€ es wurde keine Mieterhöhung vollzogen.