Diese wunderschöne, helle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.
Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, sowie zwei vollwertige Bäder und ein zusätzliches separates Gäste-WC. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für behagliche Wärme sorgt. Der Heizkamin, der 2009 neu installiert wurde, ist aktuell noch zugelassen und wurde kürzlich abgenommen – ideal für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie – ein Haus, das sofort bezogen und genossen werden kann.
In idyllischer Lage von Beilstein, unmittelbar an die Weinberge angrenzend, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus: Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben, entspricht jedoch in Hinblick auf Ausstattung und Optik dem ursprünglichen Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch oder optisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Haus verfügt über eine neue Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Substanz in einer gefragten Wohnlage im Bottwartal.
Aktuelle Mieteinnahmen UG 420€, DG 620€ es wurde keine Mieterhöhung vollzogen.
Dieses moderne Fertighaus, das sich aktuell noch im Bau befindet, bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Planung ist durchdacht, hochwertig und zukunftsorientiert – dennoch bleibt Ihnen genügend Raum, persönliche Wünsche einfließen zu lassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener, offener Wohn- und Essbereich. Die vorbereitete Kücheninsel bildet dabei das Herzstück des Raumes und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Traumküche. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein praktisches Büro zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als flexibler Zusatzraum. Eine Gäste-Toilette rundet den EG-Grundriss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche geplant und bietet eine komfortable Wohlfühlzone für die ganze Familie.
Anschlüsse für eine Badewanne sind zusätzlich bereits vorhanden.
Ein Carport ist bereits genehmigt und in der weiteren Bauplanung vorgesehen, sodass Sie Ihr Fahrzeug künftig geschützt abstellen können.
Dieses Haus vereint modernes Wohngefühl, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Raumaufteilung – die ideale Basis für Ihr neues Zuhause.
*Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!*
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Heilbronn-Neckargartach vereint ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit rund 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 670 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom großzügigen Eigenheim erfüllen möchten.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen und einladenden Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die Küche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar ist und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Vom Esszimmer gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder spielende Kinder.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Bühne genutzt wird und weiteren Stauraum bietet, runden diese Etage ab.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einer integrierten Garage stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein großer Abstellraum mit reichlich Stauraum zur Verfügung.
Das im Jahr 1974 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung des Hauses interessante Perspektiven, beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Anlagentechnik Baujahr 1995). Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine nachhaltige Ergänzung der Energieversorgung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Garten, den Balkon im Obergeschoss, den Wintergarten, die Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Eine Immobilie mit viel Platz, großem Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Familien dar, die auf der Suche nach einem soliden, wertbeständigen und langfristig rentablen Immobilieninvestment sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von 554 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Wohneinheiten hinweg und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck.
Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und entspricht einem soliden, funktionalen Wohnstandard. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigentümer bietet. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartenflächen, Spielflächen oder zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Obersulm – einer Wohnlage, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre angenehme Ruhe sowie die ausgezeichnete Lebensqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig sichert und die Immobilie als Investition besonders attraktiv macht.
Kaltmieteinnahmen im Überblick:
– Dachgeschoss: ca. 60 m² – 700 € (Mieter seit 04/2025)
– Obergeschoss: ca. 75 m² – 800 € (Mieter seit 03/2023)
– Erdgeschoss: zwei Einheiten à ca. 36 m² – je 700 € (Mieter seit 02/2025 und 02/2025)
Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und einer begehrten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten und zukunftssicheren Investition.
Entdecken Sie dieses einladende und solide gepflegte Mehrfamilienhaus – ein attraktives Investmentobjekt für kapitalstarke Anleger oder eine ideale Wohnlösung für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim mit langfristigem Wertpotenzial sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 352 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine flexible Zukunftsperspektive.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Dies macht es bereits ab dem ersten Tag zu einer renditestarken und sicheren Kapitalanlage. Die zweckmäßige, solide Ausstattung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die funktionale Raumaufteilung allen Bewohnern genügend Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen:
– Garage: Komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
– Keller: Praktischer zusätzlicher Stauraum für Mieter oder Eigentümer
– Moderne Gasheizung: Effiziente, zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Heilbronn – einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geschätzt wird.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell und unkompliziert erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, stabile Mietverhältnisse und eine gefragte Lage – ideale Voraussetzungen für ein wertbeständiges, perspektivreichen Immobilienengagement.
Aktuelle Kaltmieteinnahmen:
– Dachgeschoss: vermietet seit 10/2023 – 550 €
– Erdgeschoss: vermietet seit 07/2023 – 550 €
– Obergeschoss: vermietet seit 1995 – 220 €
Eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig attraktive Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 111 m² großen Grundstück befindet sich das Objekt in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die zuletzt im Jahr 2015 erfolgte Modernisierung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und stellt sicher, dass sowohl die optische Gestaltung als auch die technische Ausstattung zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt verfügt bereits über eine Teilungserklärung. Damit ist die Immobilie rechtlich in separate Wohneinheiten gegliedert und bietet maximale Flexibilität – sei es für die langfristige Vermietung, den Verkauf einzelner Einheiten oder eine Kombination aus beidem.
Das Haus bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen in allen Einheiten ermöglicht. Zu den wesentlichen Vorzügen zählen die gasbetriebene Etagenheizung, die eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung gewährleistet, sowie eine Garage und ein Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Schutz für Fahrzeuge und persönliche Gegenstände bieten.
Die Lage in Heilbronn vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Mieteinnahmen (kalt):
– Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²): 1.000 €
– Obergeschosswohnung: 800 €
– Dachgeschosswohnung: 790 €
Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025:
– Austausch sämtlicher Etagenheizungen
– Erneuerung aller Heizungsleitungen
– Erneuerung der elektrischen Leitungen
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Modernisierung der Sanitäranlagen
– Austausch der Rollläden
Aktuell wird zusätzlich die Außenfassade modernisiert, was den Wert und die energetische Qualität des Gebäudes weiter steigert.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt damit eine zukunftssichere Investition dar – mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Mieteinnahmen, flexibler Nutzbarkeit durch die bestehende Teilungserklärung und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von 96 m² auf insgesamt drei Etagen bietet sie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, funktionale Räume und ein harmonisches Zuhause legen. Das ca. 300 m² große Grundstück überzeugt durch zwei liebevoll angelegte Gärten, die viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung im Freien bieten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, wie ein separater Waschraum, zur Verfügung stehen. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die für effizientes Heizen sorgt. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich renoviert, sodass alle Räume in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand sind.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer teilen sich einen großen Balkon, der von jedem Zimmer aus separat zugänglich ist, während das Elternschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt – ideal für Rückzug und Entspannung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.
Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen, gepflegte Gartenflächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen und schnell einziehen möchten.
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Bad Friedrichshall, das Ihnen auf großzügigen 240 m² Wohnfläche und einem 740 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Familie bietet.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Der besonders gelungene Grundriss verteilt sich auf drei Etagen und vereint Großzügigkeit mit praktischer Raumaufteilung – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen das stilvolle Ambiente und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit deckenhoher Glasfront, die für ein beeindruckendes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sorgt.
Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten mit traumhaftem Blick in den gepflegten Garten ein Ort der Ruhe und Entspannung ist.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Keller sowie komfortable Parkmöglichkeiten durch eine Garage und weitere Außenstellplätze.
Dieses Haus begeistert durch seine Helligkeit, Großzügigkeit und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern!
Willkommen in Brackenheim – einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
In ruhiger und gefragter Lage erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss und dem weitläufigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 232 m², eingebettet in ein rund 577 m² großes Grundstück, entfaltet sich hier ein Wohnraum, der sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch seine solide massive Bauweise sowie das vorhandene Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich in einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein besonders einladendes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist aktuell separat gehalten, lässt sich jedoch bei Bedarf auch in ein offeneres Wohnkonzept integrieren.
Über die Diele gelangen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses: Hier befinden sich ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den Außenbereich:
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Erdgeschossebene bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Zurück im Eingangsbereich führt Sie die Treppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit, die sich hervorragend für die Nutzung als separate Wohnung eignet. Sie betreten einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Auf dieser Etage stehen Ihnen zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 101 m².
Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann es als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, das viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet – sei es für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys unter einem Dach.
Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen weiterer Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieser Bereich ist zwar offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch die Möglichkeit zur Nutzung als zusätzliche, separate Einheit.
Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Der weitläufige Kellerbereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Lagerfläche. Zusätzliche Abstellräume sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen und Alu-Kunststofffenster mit überwiegend moderner Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen:
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder das Spielen mit Kindern.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.
Die Lage in Brackenheim überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Pflegezustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!