Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 111 m² großen Grundstück befindet sich das Objekt in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die zuletzt im Jahr 2015 erfolgte Modernisierung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und stellt sicher, dass sowohl die optische Gestaltung als auch die technische Ausstattung zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt verfügt bereits über eine Teilungserklärung. Damit ist die Immobilie rechtlich in separate Wohneinheiten gegliedert und bietet maximale Flexibilität – sei es für die langfristige Vermietung, den Verkauf einzelner Einheiten oder eine Kombination aus beidem.
Das Haus bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen in allen Einheiten ermöglicht. Zu den wesentlichen Vorzügen zählen die gasbetriebene Etagenheizung, die eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung gewährleistet, sowie eine Garage und ein Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Schutz für Fahrzeuge und persönliche Gegenstände bieten.
Die Lage in Heilbronn vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Mieteinnahmen (kalt):
– Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²): 1.000 €
– Obergeschosswohnung: 800 €
– Dachgeschosswohnung: 790 €
Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025:
– Austausch sämtlicher Etagenheizungen
– Erneuerung aller Heizungsleitungen
– Erneuerung der elektrischen Leitungen
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Modernisierung der Sanitäranlagen
– Austausch der Rollläden
Aktuell wird zusätzlich die Außenfassade modernisiert, was den Wert und die energetische Qualität des Gebäudes weiter steigert.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt damit eine zukunftssichere Investition dar – mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Mieteinnahmen, flexibler Nutzbarkeit durch die bestehende Teilungserklärung und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von 96 m² auf insgesamt drei Etagen bietet sie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, funktionale Räume und ein harmonisches Zuhause legen. Das ca. 300 m² große Grundstück überzeugt durch zwei liebevoll angelegte Gärten, die viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung im Freien bieten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, wie ein separater Waschraum, zur Verfügung stehen. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die für effizientes Heizen sorgt. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich renoviert, sodass alle Räume in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand sind.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer teilen sich einen großen Balkon, der von jedem Zimmer aus separat zugänglich ist, während das Elternschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt – ideal für Rückzug und Entspannung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.
Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen, gepflegte Gartenflächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen und schnell einziehen möchten.
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Bad Friedrichshall, das Ihnen auf großzügigen 240 m² Wohnfläche und einem 740 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Familie bietet.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Der besonders gelungene Grundriss verteilt sich auf drei Etagen und vereint Großzügigkeit mit praktischer Raumaufteilung – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen das stilvolle Ambiente und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit deckenhoher Glasfront, die für ein beeindruckendes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sorgt.
Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten mit traumhaftem Blick in den gepflegten Garten ein Ort der Ruhe und Entspannung ist.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Keller sowie komfortable Parkmöglichkeiten durch eine Garage und weitere Außenstellplätze.
Dieses Haus begeistert durch seine Helligkeit, Großzügigkeit und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern!
In Leingarten befindet sich diese traumhafte Immobilie, die mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 249 Quadratmetern beeindruckt. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und Menschen, die Wert auf Komfort, Raum und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf großen Schlafzimmern, die individuell genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1998. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2011 erfolgte Anbau, der nicht nur zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sondern dem Haus auch ein modernes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild verliehen hat. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht ins Innere, und die speziell verbauten Paneele bieten eine innovative Alternative zu herkömmlichen Rollläden. Diese Paneele lassen sich individuell einstellen und sind im gesamten Haus elektrisch steuerbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Auch technisch und optisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren von einer Fachfirma gereinigt und lasiert, sodass die Dachziegel in neuem Glanz erstrahlen und optimal geschützt sind. Im großzügigen Wohnbereich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima – besonders in den kälteren Monaten ein echtes Highlight.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Bäder, was besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte sehr praktisch ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, und im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch die hohen Decken, vor allem im Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut wurde. Diese Großzügigkeit wird durch die großen Fensterflächen noch zusätzlich betont, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und das Wohngefühl unterstreichen.
Auch der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint Komfort, Großzügigkeit und Qualität auf beeindruckende Weise. Sie wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegt und bietet Ihnen ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keine Wünsche offenlässt.
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Bad Friedrichshall, das Ihnen auf großzügigen 240 m² Wohnfläche und einem 740 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Familie bietet.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Der besonders gelungene Grundriss verteilt sich auf drei Etagen und vereint Großzügigkeit mit praktischer Raumaufteilung – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen das stilvolle Ambiente und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit deckenhoher Glasfront, die für ein beeindruckendes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sorgt.
Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten mit traumhaftem Blick in den gepflegten Garten ein Ort der Ruhe und Entspannung ist.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Keller sowie komfortable Parkmöglichkeiten durch eine Garage und weitere Außenstellplätze.
Dieses Haus begeistert durch seine Helligkeit, Großzügigkeit und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.
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Sie wünschen sich ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und Raum für persönliche Entfaltung bietet?
Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit separater Einliegerwohnung begeistern!
Auf einem beeindruckenden, rund 3.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes und äußerst liebevoll gestaltetes Domizil mit insgesamt 219 m² Wohnfläche.
Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre:
Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit hohen Decken heißt Sie willkommen und vermittelt Großzügigkeit und Offenheit.
Die harmonisch angeordneten Räume begeistern mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Details und maßgefertigten Einbauten aus edlem Holz, die eleganten Stauraum schaffen und den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreichen.
Das Wohnzimmer mit Panoramafenster öffnet den Blick in die grüne Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
An kühlen Tagen sorgt der stilvolle Natursteinkamin für behagliche Wärme – der ideale Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse.
Hier bildet der Außenkamin aus Naturstein das Herzstück geselliger Sommerabende – perfekt für Freunde und Familie.
Die großzügige Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eine angrenzende Speisekammer – ideal für Hobbyköche und Genießer.
Im Hauptgebäude befinden sich ein Elternschlafzimmer mit separater Garderobe, zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein modernes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- oder Bügelzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.
Vom Schlaf- und Kinderbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang:
Auf 85 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Der liebevoll angelegte Garten rundet das Anwesen ab und bietet zahlreiche Rückzugsorte und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Poolhaus mit Tischtennis, eine luxuriöse Sauna, ein großer Außenpool und ein gepflegter Gemüsegarten schaffen Raum für Erholung und Aktivität zugleich.
Das weitläufige Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein Potenzial:
Die drei zusammenhängenden Flurstücke sind im Bebauungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen – ideal für eine spätere Erweiterung oder Teilung.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und zwei Außenstellplätze.
Hier verbinden sich Exklusivität, Komfort und Natur zu einem Zuhause, das man nicht nur bewohnt – sondern erlebt.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon von außen beeindruckt das Einfamilienhaus durch seine gepflegte Fassade, die charmante Architektur und den wunderschönen, parkähnlichen Garten. Doch treten wir ein – lassen Sie uns gemeinsam durch die Räume dieses besonderen Hauses spazieren und all seine Vorzüge entdecken.
– Das Erdgeschoss – Herzstück des Wohnens –
Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Eingangsbereich spürt man die warme Atmosphäre, die dieses Heim ausstrahlt. Rechter Hand befindet sich zunächst ein Gäste-WC, das früher als Badezimmer genutzt wurde und mit wenig Aufwand auch wieder in ein vollwertiges Bad umgewandelt werden könnte.
Weiter geradeaus gelangen wir in die Küche, die viel Platz für kulinarische Kreationen bietet. Von hier aus führt der Flur in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier treffen Komfort und Raumgefühl aufeinander. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten gleichzeitig einen traumhaften Blick auf den liebevoll gepflegten Garten. Ein perfekter Ort, um gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen.
Ein besonderes Highlight wartet direkt neben dem Wohnzimmer: das Damenzimmer. Dieser charmante Raum, der auch als Arbeitszimmer oder Leseecke genutzt werden kann, verfügt über einen eigenen Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den direkten Übergang in den Garten – ideal für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.
– Das Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie –
Über die geschmackvolle Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, zeitloses Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Neben dem Badezimmer befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist das Elternschlafzimmer, das sich über zwei separate Räume erstreckt. Ob als Schlafbereich mit begehbarem Ankleidezimmer oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Rückzugsort – hier haben Sie genügend Raum für individuelle Gestaltung.
– Der Keller – Viel Platz und Möglichkeiten –
Vom Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in den großzügigen Kellerbereich. Hier finden Sie mehrere Kellerräume, die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern auch teilweise beheizbar sind. Ob als Vorratsräume, Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als zusätzliche Nutzfläche – der Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
– Ein Außenbereich zum Verlieben –
Abschließend treten wir hinaus auf die traumhafte Terrasse, die direkt in den liebevoll gepflegten Garten übergeht. Dieser präsentiert sich wie ein kleiner Park: grüne Rasenflächen, liebevoll gestaltete Beete und ein Ambiente, das zum Verweilen und Träumen einlädt. Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot perfekt ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Heilbronn bietet Ihnen auf rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen 536 m² Grundstück ein Zuhause voller Charme und Möglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der weitläufige Garten und die besondere Atmosphäre machen es zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie verzaubern!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 158 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück von 371 m² schafft Raum für Entfaltung, Entspannung und ein harmonisches Miteinander – drinnen wie draußen.
– Hervorragende Raumaufteilung für die ganze Familie –
Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien, Home-Office oder individuelle Rückzugsorte. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, einem angenehmen Wohngefühl und direktem Zugang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Zwei voll ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass der Start in den Tag reibungslos verläuft – ideal für den Alltag mit mehreren Personen.
– Komfortable Ausstattung mit durchdachten Extras –
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Im Keller stehen Ihnen zusätzlicher Stauraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Komfort und Ordnung.
Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gastherme aus dem Jahr 2019 in Kombination mit der zentralen Gasheizung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.
– Großer Garten – Ihre grüne Oase in der Stadt –
Ein echtes Highlight ist der große, grüne Garten, der zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen einlädt. Ob gemütliches Frühstück im Freien, Gartenfeste oder einfach nur Ruhe genießen – hier ist alles möglich.
– Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur –
Die zentrale Lage in Heilbronn bietet Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die auf stilvolles Ambiente, durchdachte Raumgestaltung und ein harmonisches Wohngefühl Wert legen.
Auf rund 121 m² Wohnfläche, verteilt über drei optimal genutzte Etagen, erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und begeistert mit einer stilvollen Kombination aus klassischer Dielenoptik, edlen Fliesen, warmem Parkett und einem sorgfältig abgestimmten Farbkonzept aus hellen Tönen und markanten Kontrasten.
Großzügige Fensterflächen lassen in allen Räumen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Einladend, weitläufig und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der liebevoll gestaltete Garten macht das ca. 440 m² große Grundstück zu einem echten Wohlfühlort. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum zur Entfaltung und Ruhesuchende ein grünes Refugium. Im Obergeschoss lädt zudem ein Balkon mit Blick ins Grüne zum Verweilen und Durchatmen ein.
Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit Stil, durchdachter Architektur und einem Wohnkonzept, das klassische Elemente mit moderner Lebensqualität vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Helmstadt-Bargen. Dieses Haus bietet eine solide Basis für Eigenheimträume und wartet darauf, durch Ihre persönliche Note und Modernisierungen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einem großzügigen Grundstück von 508 m² bietet dieses Objekt viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen von einem Zuhause umzusetzen. Ob modernes Design oder gemütlicher Landhausstil – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der praktischen Komfort bietet.
Helmstadt-Bargen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, während die malerische Umgebung und die Nähe zum Odenwald für Naturliebhaber ein wahres Paradies darstellen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen.